Energielabel gebouwen verplicht vanaf 1 januari 2008
Waarom energiecertificaten? In het Kyoto – verdrag zijn afspraken gemaakt over beperking van CO2 uitstoot, energiebesparing door minder uitstoot en tegengaan van opwarming van de aarde.
- Hoe zuinig of onzuinig zijn gebouwen: Ieder gebouw heeft een “schil” die het gebouw scheidt van “buiten”. Het gebruik van het gebouw kost energie welke het gebouw verlaat door de “schil”. Hoe minder energie het gebouw verlaat hoe beter, én hoe minder energie het gebruik kost, hoe beter.
- Europese verplichting per 1 januari 2006
- In Nederland verplicht per 1 januari 2008
Vanaf 1 januari 2008 is het verplicht bij bouw, verkoop of verhuur van woningen en utiliteitsgebouwen een energielabel te overleggen. Met het energielabel krijgt de nieuwe gebruiker van een gebouw vooraf inzicht in het energiegebruik van het gebouw. Het betreft zogenaamd ‘gebouwgebonden’ energiegebruik voor verwarming, warmwatervoorziening, verlichting, ventilatie en koeling.
Deze verplichting vloeit voort uit de Europese Richtlijn energieprestatie van gebouwen (EPBD), die moet leiden tot verbetering van de energieprestaties van de gebouwen in de Europese Unie. Het energielabel is maximaal 10 jaar geldig en u kent het label al van het label dat standaard op wasmachines en koelkasten maar ook auto’s wordt gepresenteerd.
Vanaf 1 januari moet de gebouweigenaar een energielabel (energieprestatiecertificaat) hebben (bij bouw) dan wel verstrekken aan huurder of koper. Bij verkoop zal de notaris controleren of er een geldig certificaat aanwezig is. Overigens is bij het verlengen van een huurcontract geen label noodzakelijk. Het energielabel (energieprestatiecertificaat) is vereist bij de bouw (renovatie), verhuur en
verkoop van:
• eengezinswoningen,
• appartementengebouwen,
• gezondheidszorggebouwen, niet-klinisch,
• gezondheidszorggebouwen, klinisch,
• horecagebouwen,
• kantoorgebouwen,
• bedrijfsverzamelgebouwen,
• onderwijsgebouwen,
• sportgebouwen,
• winkels.
Uitzonderingen
Monumenten zoals bedoeld in de Monumentenwet;
Gebouwen die worden gebruikt voor religieuze activiteiten;
Vrijstaande gebouwen met en gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2 (woonwagens, trekkerhutten, schuurtjes, garages);
Gebouwen met een industriële functie;
Niet-permanente bouwwerken zoals bouwketen, noodlokalen bij scholen; Gebouwen welke gebouwd zijn na 01-01-1998.
Voor woonboten, woonwagens en caravans is een energielabel dus niet verplicht. Ditzelfde geldt voor een recreatiewoning met een gebruiksoppervlak van minder dan 50 m2 en voor onverwarmde recreatiewoningen. Specifiek voor de recreatiebranche vindt u in onderstaand overzicht aanwijzingen of een gebouw of gebouwdeel valt onder de verplichte energielabels
1 Niet verplicht om een energielabel bij verkoop of verhuur te hebben. (de lijst is niet uitputtend en beperkt tot zaken die de recreatiebranche specifiek aangaan.
De lijst wordt in de toekomst nog uitgebreid)
Waar is het label te krijgen?
Het energielabel is alleen verkrijgbaar bij een gecertificeerd adviseur. De adviseur
heeft een speciale opleiding gevolgd en werkt bij een gecertificeerd bedrijf. Voor
het berekenen van het label is geen uitgebreid EPA (Energie Prestatie Advies) nodig. Een label berekening betreft ‘alleen’ een opname van de gebouwschil en het zogenaamde gebouwgebonden energieverbruik. Over de kosten van het verkrijgen van het label zijn nog geen richtgetallen te geven. In principe bepalen de gecertificeerde adviseurs dit zelf. Vraag uw makelaar om advies.
Voor meer informatie (bronnen):
www.senternovem.nl/energieprestatiecertificaat
www.vrom.nl/energielabel