Afschaffing WOR en invloed op
de waardering van uw bedrijf
In een vorige column berichtten wij u al over het wegvallen van de Wet op de Openluchtrecreatie (WOR) en de gevolgen van het al dan niet bouwvergunningplichtig worden van een stacaravan of zelfs een toercaravan waarbij sprake is van zogenaamd plaatsgebonden karakter, dat wil zeggen een campingplaats voor meerdere weken, zoals een seizoenplaats. In deze column willen we verder ingaan op de gevolgen die het wegvallen van de WOR heeft op het waarderen of taxeren van uw bedrijf ten behoeve van bijvoorbeeld financiering of verkoop. Essentie van de relatie van het wegvallen van de WOR en de waarderingsmethoden zoals deze worden toegepast is als volgt. Nu de WOR is ingetrokken en daarmee ook de uitzonderingsbepaling in artikel 40 lid 2 (oud) Woningwet per 1 januari 2008 is komen te vervallen, zou dit met zich meebrengen dat de bouwvergunningplicht voor caravans en andere recreatieve bouwwerken op kampeerterreinen, integraal herleeft. Hiermee schiet het ministerie van VROM het doel van de afschaffing, namelijk deregulering, voorbij en dit is uiteraard niet de bedoeling geweest. Thans is een wetsvoorstel bij de Tweede Kamer in behandeling die dit onbedoelde gevolg moet ‘repareren’. Duidelijk is dat het nieuwe Art. 40 Woningwet, lid 2 spreekt over het ‘bouwen’ van een tent, tentwagen, kampeerauto of caravan t.b.v. recreatief nachtverblijf waarvoor geen bouwvergunning is vereist, mits dit ‘bouwen’ geschiedt in overeenstemming met het bestemmingsplan.
Belangrijk is dus hetgeen in het bestemmingsplan is geregeld. En dit is waar de makelaar/ taxateur zijn informatie (mede en in belangrijke mate) vandaan haalt om te bepalen of uw bedrijf naast een exploitatiewaarde ook op basis van verkaveling kan worden gewaardeerd. Het afschaffen van de WOR en de reparatiewetgeving middels Art. 40 van de woningwet leiden ertoe dat het verkavelen of uitponden van campingterreinen verder aan banden wordt gelegd en daarmee mogelijk de waarde van uw bedrijf nu en in de toekomst substantieel wordt beïnvloed in negatieve zin. Feitelijk komt bovenstaande er op neer, dat de makelaar/ mtaxateur meer als in het verleden zal moeten uitgaan van de huidige exploitatie in plaats van de stille reserves welke het terrein potentieel in zich heeft. Dit als gevolg van de eisen die ten aanzien van het bouwen overeenkomstig het bestemmingsplan worden gesteld. Het is dus raadzaam uw makelaar/taxateur tijdig te raadplegen voor een advies over de waarderingsmogelijkheden op basis van het vigerende bestemmingsplan en daar waar nodig en mogelijk actie te ondernemen op bestemmingsplannen welke in voorbereiding dan wel in procedure zijn genomen. Dit teneinde huidige of toekomstige verkoopplannen goed voor te bereiden maar wellicht ook bij te sturen in uw planning ten aanzien van te verwachten investeringen. De reparatiewetgeving zal medio 2008 in werking treden en gemeenten zullen anticiperen op de nieuwe wetgeving en dus bouwwerken moeten gaan toetsen aan het (nieuwe) bestemmingplan. Een extra argument om nú te kijken naar de waarde van uw bedrijf.